가업승계, 가족 간 자산 이전, 재산관리 목적 등으로 비상장주식을 상속하거나 증여하는 경우, 일반 부동산보다 더 복잡한 세금 계산과 평가 기준이 적용됩니다. 하지만 그만큼 절세 여지도 크기 때문에 사전에 전략적으로 접근하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 비상장주식의 평가 방식부터 상속·증여 시 과세구조, 절세 전략까지 실무 중심으로 정리해드립니다.비상장주식 상속·증여 시 적용되는 과세 구조 비상장주식을 상속하거나 증여할 경우, 상속세 또는 증여세가 부과됩니다. 상장주식은 시가(평균 주가) 기준으로 평가되지만, 비상장주식은 국세청이 정한 ‘보충적 평가 방식’을 적용하여 시가를 산정합니다.이 평가방식은 두 가지 요소를 중심으로 합니다: ① 순자산가치 방식 – 자산에서 부채를 뺀 순자산을 기준으로 한 주당 가..

부동산 시장의 규제가 강화되면서 주택을 보유한 이들이 가장 신경 쓰는 부분 중 하나가 바로 ‘보유세’입니다. 특히 재산세와 종합부동산세는 해마다 공시가격 인상과 함께 납세자의 부담이 커지고 있으며, 정부의 세제 개편에 따라 세금 체계가 자주 바뀌고 있어 이해하기가 쉽지 않습니다. 이 글에서는 보유세의 구조를 꼼꼼히 짚고, 1주택자와 다주택자가 각각 활용할 수 있는 절세 전략까지 상세히 안내합니다. 1. 보유세의 개념과 계산 방식 이해하기 보유세는 부동산을 ‘가지고 있는 것’에 대해 매년 부과되는 세금으로, 크게 재산세와 **종합부동산세(종부세)**로 나눌 수 있습니다. 먼저 재산세는 지방세에 해당하며, 주택이나 건물, 토지 등 일정 가치를 넘는 부동산을 보유한 사람이라면 누구나 납부해야 합니다. 과세기준..

부동산을 보유한 기간이 길수록 세금 부담을 줄일 수 있는 제도인 장기보유특별공제는, 특히 1세대 1주택자에게 매우 유리한 혜택을 제공한다. 양도소득세를 줄이는 데 있어 핵심적인 역할을 하는 이 공제 제도는 일정 요건을 충족해야만 적용 가능하며, 개정되는 세법에 따라 달라질 수 있으므로 정확한 이해가 필요하다. 본 글에서는 장기보유특별공제의 정의부터 공제율, 적용 요건, 절세 전략까지 전문가적인 시각에서 상세히 다루겠다.장기보유특별공제란 무엇이며 왜 중요한가? 부동산을 매매할 때 발생하는 세금 중 가장 큰 부담으로 작용하는 것은 바로 양도소득세이다. 특히 최근 들어 부동산 가격이 상승함에 따라 양도차익이 커지고 있으며, 이에 따라 과세 금액도 비례하여 증가하고 있다. 이러한 세금 부담을 완화할 수 있도록 ..

이혼 시 재산분할과 세금 문제, 절세 전략까지 꼼꼼히 짚어보자 이혼은 단순한 법적 절차를 넘어, 재산 정리와 세무 리스크까지 함께 고려해야 하는 복합적인 과정이다. 특히 부동산, 예금, 주식 등 자산 분할 시 세금 문제를 제대로 인지하지 못하면, 불필요한 세금 부담으로 이어질 수 있다. 이 글에서는 이혼 시 발생 가능한 증여세, 양도소득세, 취득세 등을 중심으로, 실무적으로 꼭 알아야 할 절세 전략과 주의사항을 정리하려고 한다.   이혼, 감정의 종료가 아닌 재정 설계의 시작이혼은 흔히 감정의 마무리 또는 관계의 종료로 인식되곤 한다. 그러나 실제 현실에서는 단순한 관계 정리에 그치지 않으며, 자산과 권리, 의무의 정리까지 아우르는 구조적인 과정이 요구된다. 특히 재산분할이 수반되는 이혼의 경우, 단순히..

1. 최근 부동산 투자 흐름, 해외로 확산되는 이유 최근 몇 년 사이, 부동산 투자 흐름이 확실히 바뀌고 있다. 이전에는 주로 국내 시장에 초점이 맞춰졌다면, 요즘은 해외로 시선을 돌리는 투자자들이 부쩍 늘었다.미국이나 일본처럼 제도적으로 안정된 국가뿐 아니라, 베트남이나 캐나다처럼 성장성이 높은 지역도 주목받는 추세다.문제는 단순한 투자 이상의 준비가 필요하다는 데 있다. 해외 부동산을 매입하는 것 자체는 어렵지 않을 수 있다. 실제로 현지 법률이나 절차를 잘 알아보면 매입 자체는 진행되기 마련이다. 하지만 세무 관련 이슈는 얘기가 조금 달라진다. 초기에는 큰 부담이 없어 보여도, 일정 시점 이후에는 각종 신고, 세금, 규정들이 하나둘 얽히기 시작하면서‘세금 때문에 수익을 까먹는’ 상황이 충분히 발생할..

1. 2025년 상속·증여세 개편 절세 전략, 지금부터 준비해야 하는 이유2025년 세법 개정안은 상속세와 증여세 체계 전반에 걸쳐 큰 변화를 예고하고 있습니다. 특히 가업상속공제 확대, 일괄공제 제도 정비, 사전 증여 가산 기간 조정 등의 개편은 단순히 자산가뿐 아니라 중산층에게도 실질적인 영향을 미칠 수 있는 사안입니다. 이 글에서는 개정안의 핵심 흐름을 바탕으로, 상속세와 증여세를 통합적으로 고려한 실질적인 절세 전략을 정리해보겠습니다. 복잡한 세무 환경 속에서도 합리적인 자산 이전을 설계할 수 있는 길잡이가 되기를 바랍니다. 2. 상속과 증여, 이제는 '하나의 전략'으로 묶어야 할 때입니다 상속세와 증여세는 자산 이전을 고려할 때 피할 수 없는 대표적인 세금입니다. 특히 우리나라는 상속세 ..